Kupno mieszkania to niewątpliwe poważna decyzja na długie lata. Zanim dokonamy wyboru, należy rozważyć, gdzie zakupimy mieszkanie. W grę wchodzi nie tylko Polska, ale inne kraje Unii Europejskiej, które za sprawą wspólnej polityki mają skróconą procedurę sprzedaży nieruchomości dla obcokrajowców.

Zasady różnią się pomiędzy poszczególnymi państwami, ale sam proces jest znacznie krótszy niż kilkanaście lat temu. Popyt na słoneczne mieszkania stale rośnie. Już teraz Polacy coraz chętniej poszukują mieszkań poza granicami kraju, które traktują jak letnie rezydencje, a w pozostałe miesiące wynajmują turystów, czerpiąc z tego dodatkowych dochód.
Aktualne ceny na polskim rynku nieruchomości należą do wysokich i cały czas rosną. W porównaniu z innymi państwami Unii Europejskiej, gdzie zarobki są wyższe, koszt nowego mieszkania jest zbliżony, a nawet wyższy. Z tego właśnie powodu Polacy coraz częściej decydują się na zakup domu poza granicami kraju, wybierając bardziej słoneczne regiony Europy jak Hiszpania, Grecja, Włochy czy Malta. Dogodne warunki finansowania oraz pewność, że inwestycja zapewni komfort i pewny zysk.

Na urokliwej Costa Bravie dom można kupić taniej niż nad polskim morzem, a hiszpańskie wybrzeże daje pewność co do aury. Wśród innych popularnych miejsc pod względem zakupu nieruchomości zaliczyć należy Włochy, Grecję oraz Bułgarię. Dwa ostanie państwa walczą z kryzysem gospodarczym, dlatego ceny w branży nieruchomości są bardzo atrakcyjne. Okazjonalnie można upolować dwupokojowe mieszkanie za około 200 tys. zł. Bardziej luksusowe rezydencje w najpopularniejszych punktach wymagają większych nakładów finansowych, np. duże posiadłości na greckich wyspach kosztują zazwyczaj w granicach 1 mln złotych.

Większość pośredników w branży nieruchomości przy podpisywaniu wstępnej umowy kupna-sprzedaży domu wymaga wpłacenia odpowiedniej zaliczki, która najczęściej w dalszym etapie uznawana jest za wkład własny. Umowa kupna-sprzedaży domu musi być sporządzona jako akt notarialny. Notariusz za przygotowanie takiej umowy pobiera opłatę od wartości domu, może to wynieść kilka procent, ale zwyczaj jest to niecały 1 proc. Do kosztów należy także doliczyć opłatę za wpis do księgi wieczystej oraz koszty niezbędnych ubezpieczeń, czynszu oraz różnych świadczeń. Nabywcę nie ominie też podatek od zakupu nieruchomości. Jego wysokość waha się w graniach kilku procent od wartości domu i taki podatek należy opłacić w odpowiedniku urzędu skarbowego w danym państwie. Na tym kończą się wszelkie formalności związane z zakupem mieszkania w ciepłych krajach Europy.

Dodaj komentarz