Inwestorzy coraz częściej zwracają swój wzrok w kierunku cypryjskiego rynku nieruchomości. Nic dziwnego – piękne krajobrazy, ładna pogoda i spory wybór mieszkań to argumenty przemawiające za kupnem posiadłości. Jak wygląda to w praktyce? Jakich ofert możesz się spodziewać? Jakie formalności będziesz musiał załatwić?

Rynek nieruchomości na Cyprze – ceny

Czyli to, co najbardziej interesuje każdego, kto ma zamiar kupić mieszkanie. Ceny na cypryjskim rynku nieruchomości są różne, choć raczej wysokie. W 2012 roku, owszem, mieszkania były sprzedawane za grosze. Wówczas Cypr miał poważny kryzys, kilka banków zamknęło swoją działalność i znacząco wpłynęło to na ówczesny rynek nieruchomości. Od tamtego czasu jednak wiele zdążyło się zmienić. Władze Cypru podjęły drastyczne kroki i wyspa stanęła na nogi. Od tamtej pory ceny nieruchomości znów rosły. Aktualnie wahają się one między 190 000 złotych (za niewielkie, 35-metrowe mieszkanie) a 11 000 000 złotych (za ogromny, 350-metrowy, apartament z działką – 1000m2). Ceny apartamentów, domów i mieszkań zależą przede wszystkim od:

• metrażu,

• lokalizacji,

• pochodzenia (rynek pierwotny albo wtórny),

• standardu,

• dodatkowych walorów (winda w budynku, taras, widok itd.).

Dostępność mieszkań na Cyprze

Oferta jest dość bogata. Wydawać by się mogło, że każdy znajdzie coś dla siebie. A jednak – aktualnie trafić można głównie na oferty sprzedaży luksusowych apartamentów. Nie wszystkich stać na takie rozwiązanie. Oczywiście, można znaleźć jeszcze mniejsze mieszkania z rynku wtórnego, wystawione na sprzedaż. Jednak trzeba się przy tym nieźle naszukać. Dzieje się tak dlatego, że podczas kryzysu na Cyprze – inwestorzy działali. Wielu z nich kupowało nieruchomości za bezcen, aby je wyremontować i wynajmować. Spora część mieszkań została przerobiona nie do poznania. Niektórzy inwestorzy kupowali po dwa mieszkania obok siebie, aby połączyć je w jedno i stworzyć duży, luksusowy apartament. Aktualnie na Cyprze prężnie działają firmy deweloperskie. Nowe osiedla pojawiają się jak grzyby po deszczu. Jednak najczęściej są to drogie propozycje.

Koszt zakupu nieruchomości

Zanim podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania, powinieneś zorientować się w dodatkowych kosztach, które będziesz musiał ponieść. Zazwyczaj jest to około 15% wartości całej nieruchomości. Wynikają one z konieczności opłacenia wszelkich formalności, jak rejestracja mieszkania oraz dodatkowe usługi prawne. Zorientuj się również, jaki podatek będziesz musiał zapłacić. Powinieneś również zwrócić uwagę na to, czy nie zostaniesz obciążony kosztami za pośrednictwo agencji (choć za to najczęściej płaci sprzedający). Zakup nieruchomości na Cyprze to może być świetna inwestycja. Jednak zanim do niego przystąpisz – zorientuj się również w cypryjskim prawie, bo to zgodnie z nim musi przebiegać cała transakcja. Aby nie ponosić dodatkowych, niepotrzebnych kosztów, powinieneś skontaktować się z dobrym prawnikiem i z jego pomocą załatwiać wszelkie formalności.

Rynek nieruchomości na Cyprze ma wiele do zaoferowania. Musisz jednak wiedzieć, jak się po nim poruszać, aby znaleźć to czego szukasz. Aby uniknąć ryzyka związanego z niedopełnieniem formalności – skontaktuj się z profesjonalistą, znającym cypryjskie prawo.

Dodaj komentarz