Poszukując egzotycznego miejsca na zakup letniej rezydencji warto rozważyć słoneczny Cypr, gdzie nieruchomości są tańsze niż w Polsce, a procedury zakupu wygodne dla obcokrajowca. Od momentu wejścia Cypru do Unii Europejskiej cały proces został uproszczony do minimum, by zachęcić obywateli innych państw do inwestowania w nieruchomości na wyspie Afrodyty. Piękne krajobrazy i bogata kultura sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości właśnie na Cyprze. Jak odbywa się taka transakcja? Poniżej najważniejsze zasady dotyczące zakupu domu lub mieszkania na terenie Cypru.

Cypryjski zadatek i potwierdzenie tożsamości

Po wybraniu nieruchomości warto umówić się spotkanie z przedstawicielem firmy deweloperskiej lub obecnym właścicielem, by dokładnie ocenić jakość wykonania i stan techniczny budynku. Deweloper zazwyczaj wymaga wpłaty rezerwacyjnej, która tak jak zadatek w Polsce, jest bezzwrotna. Jej wysokość zależy od rodzaju nieruchomości. Podobnej opłaty może zażądać prywatna osoba w celu potwierdzenia zainteresowania nieruchomością. Ponadto obie strony muszą potwierdzić swoją tożsamość na podstawie dowodu osobistego lub paszportu. Następnie dokumenty sprawdzane są przez prawnika.

Rzetelna umowa i lista rat do spłaty

Po dopełnieniu pierwszych formalności zostaje sporządzona umowa, najczęściej w języku angielskim, którą należy podpisać w dwóch egzemplarzach. W razie potrzeby można zlecić tłumaczenie z potwierdzeniem notarialnym. Kupując mieszkanie za gotówkę wystarczy umowę podpisać, by uzyskać akt notarialny. Zakup na raty od dewelopera wymaga wkładu własnego, które zazwyczaj wynosi 30 proc. wartości nieruchomości. Reszta należności rozkładana jest na raty, które należy spłacić zgodnie z wyznaczonym harmonogramem.

Uregulowanie wszelkich opłat

Po zakupie wymarzonego domu należy opłacić na Cyprze podatek od zakupu nieruchomości. Jego wysokość szacuje się na około 5 procent wartości mieszkania lub domu. Ponadto nabywca nieruchomości na Cyprze musi pamiętać opłacie skarbowej, która należy uregulować w ciągu 30 dni od podpisania umowy kupna i sprzedaży. Właściciela obowiązuje też roczny podatek od nieruchomości, którego wysokość wylicza się na podstawie wartości kupionego domu bądź mieszkania. Co ważne, nieruchomości poniżej 120 tys. euro zwolnione są z tej opłaty.

Uzyskanie pozwolenie na pobyt

Warunkiem otrzymania aktu własności jest posiadanie pozwolenia na pobyt czasowy bądź stały. Pozwolenie na pobyt czasowy można uzyskać, jeśli posiadamy konto w cypryjskim banku oraz przedstawimy kopię umowy kupna nieruchomości, natomiast jeśli do tego mamy jeszcze stałe zatrudnienie i odpowiednio wysokie zarobki – możemy uzyskać zezwolenie na pobyt stały. Wszelkie te formalności nie są pracochłonne i zazwyczaj w ciągu kilkunastu tygodni obywatel Polski może cieszyć się ze swojej nowej, przepięknej rezydencji w jednym z najbardziej malowniczych miejsc na mapie Europy.

Dodaj komentarz